海外人悉尼買房攻略，悉尼買房攻略大揭秘

悉尼買房選區(qū)必讀，南區(qū)不能買！孟母為啥要三遷？因?yàn)樗�也在找學(xué)區(qū)房，子女教育可是天大的事情。想知道悉尼選擇哪個(gè)區(qū)域才有頂級(jí)學(xué)區(qū)房嗎？看我們這4篇：悉尼選區(qū)必讀系列筆記就夠了，如果不知道悉尼人口的變化趨勢(shì)，那你很可能就會(huì)選錯(cuò)方向，損失一點(diǎn)增值收益還在其次，更重要的是孩子的教育是不可逆的，廢話不多說(shuō)，因?yàn)槭强陀^事實(shí)，直接來(lái)看我們今天講的第一個(gè)重點(diǎn)，別買南區(qū)。

在2021年的人口調(diào)查中的人口結(jié)構(gòu)變化，如今在南區(qū)擴(kuò)張最快的是尼泊爾人。悉尼從西向南區(qū)域，生活超過(guò)了5萬(wàn)尼泊爾人，占全澳過(guò)萬(wàn)的比例。中東族裔的比例也在迅速提升。在我們以前的認(rèn)知中，Hurstville是一個(gè)傳統(tǒng)的華人區(qū)，Hurstville穆斯林超過(guò)2萬(wàn)。但是今天這里的穆斯林人口已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)，成為第二主流人口。南區(qū)另一個(gè)傳統(tǒng)華人區(qū)。

隨著人們的生活水平不斷提高，不少家庭會(huì)考慮到國(guó)外購(gòu)房，無(wú)論是自主，還是投資都是不錯(cuò)的選擇，聽說(shuō)澳大利亞買的房?jī)r(jià)在兩年前持續(xù)上漲，很多人開始購(gòu)買投資物業(yè)，包括公寓和別墅，由于海外買家只能購(gòu)置期房，所以會(huì)有兩年的等待期來(lái)進(jìn)行最終的交割。接下來(lái)，小編就為大家介紹澳大利亞買房攻略是什么?澳大利亞買房攻略是什么然而在這兩年里，澳洲的房產(chǎn)政策發(fā)生了巨大的變化，甚至連中國(guó)政府海外投資態(tài)度也發(fā)生了大改變，對(duì)于早期的投資者來(lái)說(shuō)，這是無(wú)法預(yù)料的。

房?jī)r(jià)某種程度的修正或許給那些還沒有進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的買家一個(gè)機(jī)會(huì)窗口。中長(zhǎng)期來(lái)看，澳大利亞公寓和別墅的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，即使在央行開始走向加息和悉尼墨爾本印花稅增加的大環(huán)境下，不斷涌入的人口需求讓房產(chǎn)供應(yīng)量變得越發(fā)短缺，而供需失衡的局面下房?jī)r(jià)只能呈現(xiàn)一邊倒的局面。

我是移民來(lái)入籍的澳大利亞公民，在悉尼burwood買了一套兩房的房產(chǎn)，對(duì)你談?wù)剛�(gè)人的了解首先澳大利亞的房產(chǎn)和土地是永久所有的，類似中國(guó)這種房產(chǎn)70年使用權(quán)的情況在世界發(fā)達(dá)國(guó)家很罕見。每年要交納的費(fèi)用只有區(qū)政府的管理費(fèi)（幫你清理垃圾美化街道維持市容你肯定要給錢），物業(yè)費(fèi)（只有聘請(qǐng)物業(yè)的樓房才有，如果是獨(dú)立house就沒有這個(gè)費(fèi)用了），其他還有水費(fèi)等生活費(fèi)用。

整個(gè)澳洲，政府與企業(yè)共同打造了一個(gè)對(duì)全世界開放的個(gè)人房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。首先是在買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國(guó)民待遇。唯一需要多辦的一個(gè)手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國(guó)家利益的人士，所買房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會(huì)在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。

其次，澳洲銀行對(duì)海外客戶同樣是積極支持，客人只需要提供簡(jiǎn)單的文件，如護(hù)照、駕照復(fù)印件，收入證明信，買房合同首頁(yè)就可批出房?jī)r(jià)70%的貸款，有些項(xiàng)目、有些客戶更可批出高達(dá)80%的貸款。而且利率和產(chǎn)品功能和澳洲本地客戶完全一樣，第三，澳洲發(fā)達(dá)的金融業(yè)令海外投資人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己國(guó)家都不能享受到。